Teknisk och ekonomisk livslängd måste hänga ihop

Teknisk och ekonomisk livslängd följer sällan samma logik. När K3-avskrivningar inte uppdateras utifrån byggnaders verkliga status riskerar årsredovisningen att bli missvisande. Fastighetsbolag bör agera innan revisorerna gör det.

Digitaliseringen har gjort att fastighetsbolag i dag har god kunskap om byggnaders tekniska status. Samtidigt styrs redovisningen fortfarande av fasta avskrivningstider och ekonomiska mallar som sällan justeras när verkligheten förändras. Resultatet är att ekonomin beskriver en teoretisk livslängd, medan tekniken visar en helt annan.

När planerat underhåll och redovisningspraxis inte hänger ihop uppstår stora skillnader mellan faktiskt värde och bokfört värde. Fastighetsbolag har ofta höga värden i balansomslutningen vilket innebär att avvikelserna är signifikativa. Det leder till felaktiga nyckeltal och i förlängningen till att årsredovisningen inte ger en rättvisande bild – något som både K3-regelverket och årsredovisningslagen kräver.

Artikeln som Robert Edholm och Camilla Törnroos har skrivit kan du läsa i sin helhet på Förvaltarforum, där får du reda på hur tekniken och ekonomin hänger ihop och varför det är dags att agera proaktivt.

Trevlig läsning!